業(yè)主驗房的過程涉及多個環(huán)節(jié)，以確保房屋質(zhì)量符合購房合同中的約定。以下是驗房的具體步驟以及驗房不合格時的應(yīng)對措施：
驗房步驟：
1. 準備工作：攜帶驗房工具，如水平尺、卷尺、試電筆等，并備好購房合同、驗房指南等材料。
2. 查驗房屋結(jié)構(gòu)：核實房屋的整體結(jié)構(gòu)是否與購房合同相符，包括戶型、朝向等。
3. 核實房屋面積：根據(jù)購房合同上的面積信息，現(xiàn)場測量房屋的實際面積，確保二者一致。
4. 檢查房屋質(zhì)量：
墻面：查看墻面是否平整、有無裂縫、空鼓等現(xiàn)象。
地面：檢查地面是否平整，有無損壞或裂縫。
水電設(shè)施：檢查水電設(shè)施是否暢通，試電筆測試插座是否通電。
門窗：檢查門窗開合是否順暢，密封性能是否良好。
供暖設(shè)備：檢查供暖設(shè)備是否正常工作。
5. 記錄問題：在驗房過程中，將發(fā)現(xiàn)的問題記錄下來，并拍攝照片作為證據(jù)。
驗房不合格應(yīng)對措施：
1. 與開發(fā)商或物業(yè)溝通：將驗房過程中發(fā)現(xiàn)的問題詳細告知開發(fā)商或物業(yè)，并要求其進行整改。
2. 提交書面整改申請：如果溝通后開發(fā)商或物業(yè)同意整改，可要求其提交書面整改計劃，明確整改時間和內(nèi)容。
3. 尋求專業(yè)機構(gòu)幫助：如果與開發(fā)商或物業(yè)無法就整改問題達成一致，可以尋求專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測，并出具檢測報告。
4. 尋求法律途徑：如果房屋質(zhì)量問題嚴重，且無法通過溝通解決，可以尋求法律途徑，如起訴開發(fā)商或物業(yè)，要求其按照合同約定進行整改或提供賠償。
5. 聯(lián)系媒體曝光：如果問題無法得到解決，可以考慮聯(lián)系媒體進行曝光，以引起社會關(guān)注并推動問題解決。
在驗房過程中，務(wù)必保持冷靜和客觀，確保每個細節(jié)都得到了仔細的檢查。對于發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該及時采取措施進行整改或解決，以確保房屋質(zhì)量符合標準。如需更多信息，可以咨詢房地產(chǎn)專家或律師。
