毛坯房收房驗房是一個重要的過程，以確保房屋的質(zhì)量和符合購房合同中的約定。以下是一些詳細的步驟和注意事項：
1. 準備階段：
查閱相關(guān)交房證件，包括建筑工程竣工備案表等，確保房屋已驗收合格。
攜帶驗房工具，如水平尺、小錘子、螺絲刀等，以便更好地檢查房屋細節(jié)。
提前預(yù)約驗房時間，并安排專業(yè)人員陪同驗房。
2. 驗收房屋結(jié)構(gòu)：
檢查房屋的整體結(jié)構(gòu)，如墻面、地面、天花板等，查看是否存在裂縫、變形等問題。
檢查房屋尺寸是否符合購房合同中的約定，可攜帶測距儀進行測量。
3. 檢查門窗：
檢查門窗開合是否順暢，檢查防盜門及把手等是否完好。
檢查門窗玻璃是否完好，密封性能是否良好。
4. 驗收水電線路：
檢查電路布局是否規(guī)范，測試所有開關(guān)和插座功能是否正常。
確認電表和自來水的讀數(shù)是零點，并查看是否存在漏水現(xiàn)象。如有必要，可攜帶專業(yè)電工進行電路檢測。
5. 檢查防水情況：
對衛(wèi)生間和廚房進行閉水測試，檢查是否存在漏水現(xiàn)象?？梢栽谛l(wèi)生間地面倒上一些水，等待一段時間后觀察是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。廚房也進行類似檢測。這一過程可能耗費一定時間，要有耐心。如果閉水測試發(fā)現(xiàn)問題，需要及時向開發(fā)商反饋并要求整改。衛(wèi)生間墻角也要檢查是否存在裂縫等滲水現(xiàn)象。建議在交房前預(yù)留一定的時間進行閉水測試。如果發(fā)現(xiàn)漏水問題，要求開發(fā)商及時整改并再次進行驗收。對于衛(wèi)生間地面的坡度也要進行檢查以確保排水順暢避免積水問題。此外還要檢查陽臺地面的坡度以確保雨水能夠順利排出避免積水現(xiàn)象發(fā)生影響日后使用效果和心理感受造成不必要的困擾和不便等）。 6. 檢查燃氣管道及預(yù)留孔：對于燃氣管道需要檢查其安裝是否規(guī)范并預(yù)留相應(yīng)的接口和孔位以方便日后安裝燃氣設(shè)施等相關(guān)設(shè)備如果沒有預(yù)留相關(guān)接口及孔位在日后裝修安裝過程中可能會導(dǎo)致裝修效果不佳并影響到后續(xù)正常使用等功能等）。 7. 記錄并反饋問題：在驗房過程中發(fā)現(xiàn)任何問題都要及時記錄下來并拍照留證要求開發(fā)商進行整改對于較大的問題可以拒絕收房并協(xié)商解決方案達成滿意的意見后再進行收房驗房報告填寫完畢后需要詳細列出問題清單作為未來整改和驗收的依據(jù)）。 最后在確認房屋質(zhì)量沒有問題后還需要辦理相關(guān)的收房手續(xù)并簽署收房文件等完成整個收房驗房過程。 總之毛坯房收房驗房需要細心和耐心發(fā)現(xiàn)問題及時反饋以確保房屋質(zhì)量符合購房合同中的約定）。在驗房過程中可以請專業(yè)人士陪同或咨詢房地產(chǎn)專業(yè)人士以獲取更準確的驗房建議和解決方案。
