毛坯交房時的驗房攻略及新房收房驗房的注意事項，具體如下：
一、毛坯交房驗房攻略：
1. 準備工作：準備好所需的驗房工具，如水平尺、螺絲刀、試電筆等。并攜帶購房合同和驗房指南等必要文件。
2. 門窗檢查：檢查門窗開合是否順暢，檢查門窗框是否存在磕碰、劃痕和變形等問題。同時，觀察門窗的材質(zhì)和厚度是否符合購房合同中的要求。
3. 電路檢查：使用試電筆等工具檢查電路是否通電，查看各房間插座的位置是否合理和足夠使用。如有必要，可以使用萬用表檢測電壓和電流。
4. 墻面和地面檢查：觀察墻面和地面是否平整，有無裂縫、空鼓或明顯的瑕疵?？梢允褂盟匠叩裙ぞ咻o助檢查。
5. 防水檢查：檢查衛(wèi)生間和廚房等區(qū)域的防水情況，如有條件可以進行閉水試驗。同時檢查下水管道是否暢通。
6. 空調(diào)和采暖設(shè)施：如果房屋配備有空調(diào)和采暖設(shè)施，檢查其是否能正常工作。
二、新房收房驗房注意事項：
1. 查驗交房時間：業(yè)主應(yīng)注意收房時間，如開發(fā)商逾期交房，應(yīng)要求開發(fā)商承擔違約責任。
2. 查驗兩書一表：業(yè)主在收房時，應(yīng)要求開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及竣工驗收備案表等文件。
3. 注意先驗房再簽字收鑰匙流程：業(yè)主在收房時，應(yīng)先驗房并填寫驗房資料，確認房屋無問題后再簽字并領(lǐng)取房屋使用說明書和房屋鑰匙。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)要求開發(fā)商整改并再次驗房。
4. 注意細節(jié)問題：在驗房過程中，業(yè)主應(yīng)注意各種細節(jié)問題，如門窗、電路、墻面、地面等，一旦發(fā)現(xiàn)存在問題，應(yīng)及時與開發(fā)商溝通并要求整改。
5. 注意保留證據(jù)：對于發(fā)現(xiàn)的問題和溝通的過程，業(yè)主應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如照片、錄音等，以便日后維權(quán)使用。
以上內(nèi)容僅供參考，如需了解更多關(guān)于驗房的知識，建議咨詢專業(yè)人士。
