毛坯房驗房流程及收房要點，幫助您不迷茫：
一、驗房流程
1. 獲取驗房通知：開發(fā)商會以書面形式通知購房者收房，并約定驗房時間。購房者需按照通知時間前往驗房。
2. 提交驗房申請：購房者需向開發(fā)商提交驗房申請，并約定具體驗房時間和地點。
3. 查驗兩書一表：驗房前，購房者應(yīng)要求開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以及《竣工驗收備案表》。確保相關(guān)文件齊全后，再進行驗房。
4. 進行現(xiàn)場驗房：根據(jù)驗房流程和要求，逐一檢查房屋質(zhì)量、設(shè)施、裝修等方面。以下列舉一些重點驗房項目：
房屋尺寸：使用專業(yè)工具測量房屋尺寸，確保房屋尺寸與購房合同中的尺寸一致。
門窗：檢查門窗開合是否順暢，檢查是否有損壞。
墻面和地面：觀察墻面和地面是否平整，有無裂縫、空鼓等現(xiàn)象。
水電設(shè)施：檢查水電設(shè)施是否暢通，試用開關(guān)、插座等。
防水：進行防水檢查，特別是在衛(wèi)生間和陽臺等區(qū)域。
5. 記錄并反饋問題：在驗房過程中，記錄發(fā)現(xiàn)的問題，并拍照留證。然后將問題反饋給開發(fā)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。
二、收房要點
1. 核實房屋面積：在收房時，購房者應(yīng)核實房屋面積是否與購房合同中的面積一致。如有差異，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理。
2. 簽訂收房協(xié)議：在確認房屋質(zhì)量、設(shè)施等符合購房合同要求后，與開發(fā)商簽訂收房協(xié)議。
3. 辦理產(chǎn)權(quán)證：按照開發(fā)商的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)證所需的材料，盡快辦理產(chǎn)權(quán)證。
4. 注意保留證據(jù)：在驗房過程中，注意保留證據(jù)，如照片、錄音等。如遇糾紛，這些證據(jù)將有助于維護自身權(quán)益。
總之，毛坯房驗房流程及收房要點是購房者需要了解的重要內(nèi)容。購房者在驗房前應(yīng)做好充分準備，按照流程逐步進行驗房，確保房屋質(zhì)量、設(shè)施等符合購房合同要求。如遇問題，及時與開發(fā)商溝通并要求整改。在收房時，購房者也應(yīng)關(guān)注房屋面積、產(chǎn)權(quán)證辦理等問題，確保自身權(quán)益得到保障。
